ÃÖ±ÙÀÇ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¿¡ µû¸¥ °æ¸Å½ÃÀåÀÇ Çâ¹è´Â?

µî·ÏÀÏ : 2020-08-18 Á¶È¸¼ö: 2394

ÃÖ±ÙÀÇ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¿¡ µû¸¥ °æ¸Å½ÃÀåÀÇ Çâ¹è´Â?



ÇÑÄ¡ ¾ÕÀÌ º¸ÀÌÁö ¾Ê´Â´Ù. Á¤ºÎ°¡ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ» ±ÔÁ¦ÇÏ´Â Á¤Ã¥À» ³»¸é ³¾¼ö·Ï ½ÃÀåÀº º¸¶õ µí È°°³¸¦ ÃÆ´Ù. Åõ±â¼ö¿ä¸¦ ¿ÁÁË´Â Á» ´õ °­·ÂÇÑ ´ëÃ¥ÀÌ Áö³­ 7¿ù 10ÀÏ ¶Ç ³ª¿ÔÁö¸¸ ¾ÆÁ÷±îÁö ½ÃÀåÀÇ Å« ¿òÁ÷ÀÓÀº ¾ø°í ´ëÃ¥°ú ½ÃÀå »çÀÌ¿¡ ´«¿¡ º¸ÀÌÁö ¾Ê´Â ÆØÆØÇÑ Èû°Ü·ç±â°¡ ÇÑâÀÎ Çü±¹ÀÌ´Ù.

¾îµð·Î Æ¥Áö ¿¹´ÜÇÒ ¼öµµ ¾ø´Â ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌÁö¸¸ Áö±Ý±îÁö ³ª¿Â ´ëÃ¥µéÀÇ ¸é¸éµéÀ» º¸¸é ÃÖ¼ÒÇÑ °æ¸Å½ÃÀå¿¡¼­ ¸¸Å­Àº ´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ¾î¶»°Ô Èê·¯°¥Áö ³ª¸§ Àü¸ÁÇغ¼ ¼ö ÀÖ´Â ±Ù°Å´Â ¸î¸î ÀÖ´Ù. ±×Áß °¡Àå È®½ÇÇÑ °ÍÀº ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ ½ÉÈ­µÇ°í ÁÖÅà Ãëµæ¼¼°¡ ´ëÆø ÀλóµÈ µ¥¿¡ µû¸¥ ¿µÇâÀÌ´Ù.

´ëÃâ±ÔÁ¦ºÎÅÍ »ìÆ캸ÀÚ. ±×°£¿¡µµ Çö Á¤ºÎ µé¾î ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ °­È­µÇ°í ÀÖ¾úÀ¸³ª 2018³â 9.13´ëÃ¥, 2019³â 12.16´ëÃ¥, 2020³â 2.20´ëÃ¥ ¹× 6.17´ëÃ¥ µîÀ» ÅëÇØ LTV, DTI ºñÀ²ÀÌ ´ëÆø Ãà¼ÒµÆ´Ù.

ƯÈ÷ 9.13´ëÃ¥À» ÅëÇØ Åõ±â°ú¿­Áö±¸³ª Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª µî ±ÔÁ¦Áö¿ª ³»¿¡¼­ 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ¹× ¹«ÁÖÅÃÀÚ, ¼­¹Î½Ç¼ö¿äÀÚ ´ëÃâÀº ±âÁ¸°ú °°ÀÌ LTV 60%-70%, DTI 50%-60%(Åõ±â°ú¿­Áö±¸´Â LTV ¹× DTI 40-50%)¸¦ Àû¿ëÇÏ¿´À¸³ª, °í°¡ÁÖÅà ±¸ÀÔÀ̳ª 1ÁÖÅà º¸À¯¼¼´ëÀÇ 2ÁÖÅà Ãëµæ ½Ã¿¡´Â LTV ¹× DTI¸¦ 0% Àû¿ëÇ쵂 ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» 2³â À̳»¿¡ óºÐÇÏ´Â ¿¹¿ÜÀûÀÎ °æ¿ì¿¡ ÇÑÇØ LTV 60%, DTI 50%(Åõ±â°ú¿­Áö±¸ LTV ¹× DTI 40%)¸¦ Àû¿ëÇϵµ·Ï Ãà¼ÒÇß´Ù. 2ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯¼¼´ë°¡ Ãß°¡·Î ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ¿© 3ÁÖÅà ÀÌ»óÀÌ µÇ´Â °æ¿ì¿¡´Â ¾Æ¿¹ ´ëÃâÀ» ±ÝÁöÇßÀ½Àº ¹°·ÐÀÌ´Ù.

´õ ³ª¾Æ°¡ 2.20´ëÃ¥À» ÅëÇØ 9¾ï¿øÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â °í°¡ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì 9¾ï¿ø±îÁö´Â ÃÖ´ë 60%ÀÇ LTV¸¦ Àû¿ëÇÏ°í, 9¾ï¿ø ÃÊ°úºÐ¿¡ ´ëÇؼ­´Â 30%¸¸ Àû¿ëÇϵµ·Ï ÇßÀ¸¸ç, 6.17´ëÃ¥¿¡¼­´Â °¸ÅõÀÚ¸¦ Â÷´ÜÇϱâ À§ÇØ Åõ±â°ú¿­Áö±¸¿¡ ÇÑÇØ 3¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â ÁÖÅÃÀÇ Àü¼¼´ëÃ⺸ÁõÀ» Á¦ÇÑÇϰųª Àü¼¼´ëÃâ ÈÄ 3¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â ÁÖÅà ±¸ÀÔ ½Ã ´ëÃâÀ» Áï½Ã ȸ¼öÇϵµ·Ï ÇßÀ¸¸ç, 15¾ï¿øÀ» ³Ñ´Â ÁÖÅÿ¡ ´ëÇؼ­´Â ´ëÃâÀ» Àü¸é ±ÝÁöÇÏ°í 9¾ï¿øÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â ºÎºÐ¿¡ ´ëÇؼ­µµ LTV¸¦ ±âÁ¸ 30%¿¡¼­ 20%·Î ÇÏÇâÁ¶Á¤(12.16´ëÃ¥ÀÇ ¿¬Àå)Çß´Ù.

Ãëµæ¼¼´Â ¶Ç ¾î¶²°¡? ±âÁ¸¿¡´Â ÁÖÅð¡¾×À̳ª ¸éÀû¿¡ µû¶ó 1.1% ³»Áö 3.5%ÀÇ Ãëµæ¼¼°¡ ºÎ°úµÆÀ¸³ª Áö³­ 7.10´ëÃ¥À» ÅëÇØ 2ÁÖÅÃÀÚÀÇ °æ¿ì Ãëµæ¼¼¸¦ 8%·Î, 3ÁÖÅÃÀÚ ¹× ¹ýÀÎÀÇ °æ¿ì 12%·Î ´ëÆø ÀλóÇϵµ·Ï Çß´Ù.

ÀÌ·¯ÇÑ ÀÏ·ÃÀÇ ±ÔÁ¦¸¦ ÅëÇØ ºÐ¸íÇÑ °ÍÀº ÁÖÅüö¿äÀÇ Áß°£ÃþÀÌ ¾ø¾îÁú °ÍÀ̶ó´Â Á¡ÀÌ´Ù. Áï ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÇ ½Å±Ô ÃëµæÀ̳ª ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» 2³â ³» óºÐÇÏ´Â °ÍÀ» Á¶°ÇÀ¸·Î ÃëµæÇÏ´Â 1ÁÖÅÃÀÚ ¹× ´ëÃâ±ÔÁ¦¿¡ ¾Æ¶û°÷ÇÏÁö ¾Ê°í ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±×¾ß¸»·Î ÀÚº»·ÂÀÌ ÅºÅºÇÑ ÀÚº»°¡¸¦ Á¦¿ÜÇÏ°í´Â °¸ÅõÀÚ¸¦ ÀÌ¿ëÇÏ¿© ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ µÇ·Á´Â ²ÞÀº ¾Æ¿¹ Á¢¾î¾ß ÇÒ »óȲ¿¡ ºÀÂøÇß´Ù´Â ¾ê±â´Ù. ´Þ¸® Ç¥ÇöÇϸé ÇâÈÄ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ» ºñ·ÔÇÏ¿© °æ¸Å½ÃÀåÀº ÃÖ¼ÒÇÑ ÁÖÅÿ¡ ÇÑÇØ ½Ç¼ö¿äÀÚ Áß½ÉÀÇ ÅõÀÚ ¶Ç´Â Àڻ갡 Áß½ÉÀÇ ÅõÀÚ·Î ÀçÆíµÇ°Å³ª ¾ç±ØÈ­µÇ´Â °æÇâÀ» º¸ÀÏ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù´Â ÀǹÌÀÌ´Ù.

´õºÒ¾î °¸ÅõÀÚ¸¦ ÅëÇØ ½ÅºÐ»ó½Â(?)À» ²Þ²ã¿Ô´ø ÅõÀÚÀÚµéÀÇ Çâ¹è´Â °á±¹ ÁÖÅà ¿ÜºñÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê, ¿¹ÄÁ´ë »ó¾÷¿ëºÎµ¿»ê(»ó°¡, °øÀå µî)°ú ÅäÁö µîÀ¸·ÎÀÇ ½ò¸² Çö»óÀÌ ±Ø¸íÇØÁö¸®¶ó´Â °Í ¿ª½Ã ±×¸® ¾î·ÆÁö ¾Ê°Ô ÁüÀÛÇغ¼ ¼ö ÀÖ´Â ´ë¸ñÀÌ´Ù.

°æ¸ÅÁöÇ¥ÀÇ º¯È­µµ ºÒ°¡ÇÇÇØÁ³´Ù. Áß°£Ãþ ¼Ò¸ê·Î ÀÎÇÑ ÁÖÅüö¿äÀÇ °¨¼Ò, ºñÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»êÀ¸·ÎÀÇ ½ò¸²Çö»ó ½ÉÈ­´Â °á±¹ ÁÖ°Å¿ëºÎµ¿»êÀÇ ÀÔÂû°æÀï·ü ¹× ³«Âû°¡À² Ç϶ôÀ¸·Î À̾îÁö¸é¼­ °æ¸Å½ÃÀå Àü¹ÝÀûÀ¸·Î ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù.

±×·¸´Ù°í ÀÌ¿Í °°Àº ±ÔÁ¦°¡ °í½º¶õÈ÷ °æ¸Å½ÃÀå¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ °ÍÀ¸·Î ´ÜÁ¤ Áþ´Â °Í ¶ÇÇÑ ½Ã±â»óÁ¶ÀÏ µíÇÏ´Ù. ¿ª¼³ÀûÀ¸·Î ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦°¡ ½ÉÇØÁú¼ö·Ï ºûÀ» ¹ßÇÏ´Â °Í ¿ª½Ã °æ¸Å½ÃÀåÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù.

¿ì¼± ±×°£¿¡µµ °æ¸Å´Â ÀϹݸŸź¸´Ù Ãëµæ¼¼¿¡¼­ ¾à°£ÀÇ ÀÌÁ¡ÀÌ ÀÖ¾úÀ¸³ª À̹ø Ãëµæ¼¼ ÀλóÀ¸·Î ±× ÀÌÁ¡ÀÌ ´õ Ä¿Á³´Ù. ¿¹ÄÁ´ë, °¨Á¤°¡(=¸Å¸Å°¡) 10¾ï¿øÀÇ ÁÖÅÃÀ» ¸Å¸Å·Î Ãëµæ ½Ã Ãëµæ¼¼À²À» 2% Àû¿ëÇÒ ¶§ Ãëµæ¼¼°¡ ¸Å¸Å´Â 2000¸¸¿ø, °æ¸Å(³«Âû°¡À² 90% Àû¿ë ½Ã)´Â 1800¸¸¿øÀ¸·Î 200¸¸¿ø Â÷ÀÌ¿¡ ºÒ°úÇßÀ¸³ª, 2ÁÖÅà Ãëµæ ½Ã Ãëµæ¼¼À² 8%¸¦ Àû¿ëÇÒ ¶§¿¡´Â ¸Å¸Å 8000¸¸¿ø, °æ¸Å 7200¸¸¿øÀ¸·Î 800¸¸¿øÀ» Àý°¨ÇÏ°Ô µÈ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ÀÌÁ¡Àº 3ÁÖÅà ÀÌ»ó Ãëµæ ½Ã ¶Ç´Â ³«Âû°¡À²ÀÌ ³·¾ÆÁú¼ö·Ï ´õ Ä¿Áø´Ù.

¶ÇÇÑ ÅäÁö°Å·¡Çã°¡±¸¿ªÀÌ ½Å±Ô·Î ÁöÁ¤(°­³²±¸ »ï¼ºµ¿¤ý´ëÄ¡µ¿¤ýû´ãµ¿, ¼ÛÆı¸ Àá½Çµ¿ ¹× ¿ë»ê±¸ Á¤ºñâºÎÁö¤ýÇÑ°­·Îµ¿¤ýÀÌÃ̵¿ ÀÏ´ë)µÇ°í, Çã°¡¸éÀûµµ ÁÖ°Å¿ë 18§³, »ó¾÷¿ë 20§³¸¦ ³Ñ´Â ÅäÁö·Î ´ëÆø È®´ëÇßÀ¸³ª °æ¸Å ¶Ç´Â °ø¸Å·Î Ãëµæ ½Ã¿¡´Â ÅäÁö°Å·¡Çã°¡¸¦ ¹ÞÁö ¾Ê¾Æµµ µÈ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ÅäÁö°Å·¡Çã°¡¸¦ ¹ÞÁö ¾Ê¾Æµµ µÇ´Ï Àǹ«°ÅÁֱⰣÀ̶óµç°¡ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ°èȹ¼­ Á¦ÃâÀ̶ó´Â ±ÔÁ¦ ¿ª½Ã ¹ÞÁö ¾Ê¾Æµµ µÇ´Â ¸¸Å­ À̵é Áö¿ªÀÇ ¹°°ÇÀÌ °æ¸Å½ÃÀå¿¡ µîÀåÇßÀ» °æ¿ì Ä¡¿­ÇÑ °æÀï°ú ³ôÀº ³«Âû°¡À² ÇàÁøÀº °¥¼ö·Ï ´õ ¶Ñ·ÇÇØÁú ¼ö°¡ ÀÖ´Ù.

ÀÌ·¯ÇÑ ÀÌÁ¡µéÀÌ ´õ¿í ºÎ°¢µÇ¸é¼­ ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦·Î ÀÎÇØ Ä§Ã¼µÉ ¼ö ÀÖ´Â °æ¸Å½ÃÀåÀ» ¾î´À Á¤µµ ¶°¹ÞÄ¥ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡¿¡¼­ ÃÖ¼ÒÇÑ °æ¸Å½ÃÀåÀÇ µ¿ÇâÀ» ³ªÅ¸³»´Â ÁöÇ¥ÀÇ È帧À» ¼²ºÒ¸® ¿¹ÃøÇÒ ¼ö ¾ø´Â ÀÌÀ¯À̱⵵ ÇÏ´Ù.

ºÎµ¿»êÅÂÀÎ Ä®·³´Ï½ºÆ® ÀÌÀ£¿¡¼Â ÀÌ¿µÁø ´ëÇ¥ (¼¼Á¾»çÀ̹ö´ëÇб³ °âÀÓ±³¼ö)

´º½º·¹ÅÍ ±¸µ¶½ÅûÇϱ⠸ñ·Ï Àμâ